Pro-Renditekalkulator V10
Detaillierte Analyse für Immobilieninvestments (nativer One-Page PDF Export)
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0. Objektdetails
Adresse / Straße
Stadtteil / Ort
Wohnfläche
m²
Anzahl Zimmer
Anzahl Stellplätze
Objekt ist aktuell vermietet
1. Investition & Kaufpreis
Kaufpreis
€
Kaufpreis pro m²
€
Kaufnebenkosten (aus Box 2)
€
2. Kaufnebenkosten
Bundesland (Grunderwerbsteuer)
Bitte wählen...
Baden-Württemberg (5,0%)
Bayern (3,5%)
Berlin (6,0%)
Brandenburg (6,5%)
Bremen (5,0%)
Hamburg (5,5%)
Hessen (6,0%)
Mecklenburg-Vorpommern (6,0%)
Niedersachsen (5,0%)
Nordrhein-Westfalen (6,5%)
Rheinland-Pfalz (5,0%)
Saarland (6,5%)
Sachsen (5,5%)
Sachsen-Anhalt (5,0%)
Schleswig-Holstein (6,5%)
Thüringen (6,5%)
Grunderwerbsteuer
%
€
Notar
%
€
Grundbuch
%
€
Makler
%
€
3. Anfängliche Investitionen
Sanierung / Renovierung
€
15%-Schwelle (erste 3 J.)
€
ACHTUNG: 15%-Schwelle überschritten! Sanierungskosten werden der AfA in Box 6 zugerechnet.
4. Mieteinnahmen (mtl.)
Zu erwartende Kaltmiete
€
Stellplatzmiete
€
NK-Vorauszahlung
€
Kaltmiete pro m²
€
5. Ausgaben (mtl.)
Hausgeld gesamt
€
Davon nicht umlagefähig
€
Davon umlagefähig
€
Grundsteuer
€
6. Steuern & AfA
Persönlicher Steuersatz
%
Baujahr Immobilie
Gebäudeanteil (inkl. KNK)
%
€
+ Sanierung voll angerechnet
Reduzierte Restnutzungsdauer
Prognostizierte RND
Jahre
AfA-Satz p.a.
%
€
7. Finanzierung
Darlehenssumme
€
Fremdkapitalquote (auf KP)
%
Sollzins p.a.
%
Anfängliche Tilgung p.a.
%
Kapitaldienst (mtl.)
€
Restschuld nach 10 Jahren
€
Restschuld nach 15 Jahren
€
Jahr der Volltilgung
Prognose & Dynamik
Mietsteigerung p.a.
%
Wertsteigerung p.a.
%
Cashflow Entwicklung
Nach Steuern
Vermögensaufbau (Wert vs. Schuld)
Gewinn (10 J.):
0 €
Gewinn (15 J.):
0 €
Miete & Rendite (Jahr
1
)
Zu erw. Nettokaltmiete p.a.
0 €
Kaufpreisfaktor (auf All-In)
0.0
Bruttomietrendite
0.0 %
Nettomietrendite
0.0 %
Eigenkapitalrendite
0.0 %
Cashflow (Jahr
1
)
Warmmiete (Einnahme mtl.)
0 €
- Bewirtschaftung (Hausg. + GrSt)
0 €
- Zinszahlung (mtl. Ø in Jahr)
0 €
- Tilgung (mtl. Ø in Jahr)
0 €
Operativer Cashflow (vor Steuern)
0 €
+/- Steuerlast (mtl. Ø)
0 €
Cashflow nach Steuern
0 €